En théorie, il ne devrait pas y avoir de rupture de la démarche dans un processus de livraison d’un immeuble par un promoteur à son client.
En réalité, le promoteur ne se soucie guère des aspects pratiques de la mise en exploitation d’un immeuble. Nous pensons qu’à l’avenir, le démarrage de l’exploitation et de la maintenance, la mise en route des installations, feront partie intégrante de la mission du promoteur.
Actuellement, lors de l’initiation de la démarche HQE exploitation, une étude préalable de la documentation remise par le promoteur est nécessaire. Sur les immeubles qu’il livre, ALAMO remet à l’acquéreur ce dont il a besoin pour engager directement le processus d’exploitation.
Si les aspects relatifs à l’entretien et la maintenance sont étudiés lors de la phase construction, la démarche HQE n’a pas encore bénéficié du retour d’expérience des occupants des locaux. Afin d’améliorer sa vision globale des problématiques d’exploitation, ALAMO prend en compte cette expérience pour orienter durablement la conception des immeubles. ALAMO bénéficie des synergies développées avec Yxime, gestionnaire immobilier du Groupe Financière Duval.
Tous les immeubles ne sont pas certifiés lors de leur construction.
La mise en exploitation HQE d’un immeuble existant n’est possible que si la qualité du bâtiment (appelée Qualité Intrinsèque) atteint un certain niveau.
ALAMO réalise une analyse de l’existant permettant de positionner l’immeuble par rapport aux exigences du référentiel de certification.
ALAMO identifie ainsi les travaux à réaliser, en fonction du profil environnemental de l’immeuble et de la stratégie de son propriétaire.
L’étude initiale doit couvrir un périmètre plus large que celui du référentiel.
L’exploitation HQE est une démarche d’amélioration continue de la qualité du bâtiment, de son exploitation et des pratiques de ses occupants. Elle ne peut être déconnectée de la stratégie de son propriétaire.
ALAMO adopte systématiquement une approche stratégique globale mise en place grâce à la compétence de ses équipes et aux synergies développées avec Yxime.
